CANCELAR HIPOTECA: Lo que deberias de saber.

Doritas

Pues debido a la ESTAFA extendida por los bancos por este trámite de mierda, os digo paso a paso como se hace los trámites.

Primero -> Amortizas hipoteca : Mas que obvio, revisa la comisión en tu escritura por si acaso, y hazlo ONLINE con firma digital. SI no te dejan cancelar completa deja 1 céntimo. y lo pagas en la oficina.

Segundo ->Conseguir nota simple actualizada, puede hacerse online, en mi caso : https://sede.registradores.org/contenido/nota-simple/
Unos 9 € creo que era. *Certificado/dni electr.

Tercero-> Certificado de deuda CERO. Aquí empieza la estafa, donde los bancos suelen empezar a querer cobrar. Manda un email a la oficina apelando a la normativa del banco de España que indica que debe ser GRATUITO, y deja claro que tomarás las acciones oportunas si no te la dan gratis. Mi consejo es pedirlo directamente por escrito, mandar un email antes de ir.

https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/criterios/Comision_por_em_976b57912828361.html

Cuarto-> (Aconsejable para agilizar) Negociar con el banco la notaría para realizar la firma de cancelación. En mi caso me cogieron el certificado deuda cero y la nota simple y lo enviaron a la notaria en modo " FUERA DE CIRCUITO " (como lo llaman los de Santander). De tal forma que se envía hoja de presentación con 0€ de provisión. La notaría depende del importe hipoteca

---Muchos problemas viene por este punto, ya que el banco no puede cobrar gestión, para intentar que sea mas rápìdo, dejemos que decida la notaria, todas cobran igual y sus gastos con regulados---

Cuarto bis-> Esperamos unos días y vamos llamando a la notaría oportuna para ver si han ido los del banco a firmar. En mi caso como la notaría del banco estaba lejos, mande un MRW para recoger la escritura. 14 € el envío 150€ las escrituras cancelación .

Quinto -> Una vez nos notifiquen está la escritura, hacemos el modelo 600, Es extremadamente fácil. En comunidad de Madrid usamos Gota: http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1142343882398&language=es&pagename=Contribuyente%2FPage%2FCONT_contenidoFinal
Esto es ORO para saltar cualquier gestoría.

Debemos rellenar los datos de sujeto pasivo presentador, y transmitente que es el banco. Importe del préstamo. Nombre del notario protocolo que esta al principio y GENERAMOS AUTOLIQUIDACIÓN -> GENERAMOS FICHERO XML

Quinto BIS-> Generamos fichero xml, que se guarda en nuestra carpeta. Nos vamos aquí: https://gestiona4.madrid.org/optima_usuario/ Entramos como particulares *Certificado/sni electr. importamos fichero -> gestión doc notarial subimos escritura escaneada (usar el móvil + camscaner si no tenéis scaner o multifunción), --> PRESENTAMOS.

//EN OTRAS CCAA imagino que tendrán su programa o se puede rellenar pdf.

Castilla y Leon (Presencial): https://tributos.jcyl.es/web/es/informacion-tributaria/transmisiones-patrimoniales-onerosas.html
Castilla la Mancha: https://tributos.jccm.es/WebGreco/modelos/jsp/GreJspDistribucion.jsp?modelo=600_2009&inicio=true
Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/modelos/modelo600/600.jsp

Valencia: https://atv.gva.es/es/model-600
Cataluña: https://atc.gencat.cat/es/utilitats/model600/
Murcia : https://sede.carm.es/web/pagina?IDCONTENIDO=2183&IDTIPO=240&RASTRO=c$m40288

Extremadura : https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/ppt600
Galicia: https://www.atriga.gal/es/tributos-da-comunidade-autonoma/transmisions-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/formularios-asociados/-/asset_publisher/DasfzU94t9SA/content/imposto-sobre-transmisions-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados-modelo-600;jsessionid=QIBTVeusBTxp2nhQRRtV4RHr.3cff3fba-05c7-3b0f-9a5c-f3401daeaddc

OTRA CCAA: Buscar comunidad + 600 en google, si tiene programa de ayuda y presentación telemática genial, sino toca ir a consejería de hacienda...

//FIN OTRAS CCAA

SEXTO -> Ahora solo queda PRESENTAR PRESENCIALMENTE todo al reg de la propiedad oportuno, pagar sus tasas --> y se acabó. Si no quieres ir al reg de la propiedad previamente a que se firme, puedes preguntar presupuesto en la gestoría para que te lo presenten telemáticamente.

Esto es por lo que los bancos cobran 500 o 700 € por gestionar....

EDIT1: Se borra la deuda en unos 30 años sin hacer nada , pero es mejor gestionarlo que nunca se sabe.

Sormin

Lo desconocía por completo, pensaba que pagabas la última cuota/amortizabas todo y ni hacía falta hacer nada más

Gracias y pillo sitio para unos años

Morsenio

Sormin Tras el expolio durante la compra es el último pellizco que te mete la administración cuando adquieres una vivienda, aunque si sabes hacer el proceso, como ha explicado el shur, el del banco te lo ahorras.

Jorole

Los bancos no te cobran por la gestión de 500-700€, te cobran por la gestión 150-200€ y el resto de gastos son notaría y registro.

Atukes

Creo que decían que si pasaban unos años si no tenías intención de vender el piso una vez pagada la hipoteca todos estos trámites no hacía falta hacerlos. ¿Es cierto eso?

Doritas

Atukes Si, pero tienes que esperar 21 años después del vencimiento original de la operación.
En muchos casos se palma antes.

Manus

vaya mierda de sistema que hay montado. Es decir, te cobran por todo al comprar, y cuando terminas de pagar, aunque lo hagas tu por tu cuenta, te cuesta otros casi 1000€ para ir al notario y que diga "si, esta pagado". Venga no me jodas, tanta burocracia hace falta para que pudieras ir con el puto papel del banco y que todo se coordine para decir "si, ya lo has pagado"

es que hay que joderse macho. Hace poco ha vendido mi pareja su vivienda, y es que es un sacacuartos todo. Notario para quitar la deuda, y notario para la compra-venta, mas gastos de registro, de su puta madre y de su puta cara.

Doritas

Manus Todo es una puta estafa. España, el país del recontrapago. Sería genial que hubiesen máquinas que pudieran gestionar la información en base a unos programas e hiciesen todo automáticamente y con un coste casi cero, eh? Quizás dentro de 3000 años....

Doritas

Manus Es un trámite muy fácil pero poco conocido y se aprovechan pero es muy sencillo.
Las gestoras y banco son escoria...

Hoy en día con certificado electrónico la vida es mas fácil.

Jorole

yo termine de pagar la hipoteca en enero ( 103.000 euros pedi ) y el banco me mando una carta informativa que por la "modica " cantidad de 695 euros se dignaban a hacerme el levantamiento de la hipoteca ni siquiera me he molestado en contestarles

Morsenio

con los coches pasa lo mismo y segun la comunidad te puede costar 20 euros o 200

Sormin

Morsenio dimelo a mi, casi 100€ por cambiar el coche de mi padre a mi nombre, y porque lo hice yo todo, sino sumale una gestoria otros 150€

y esperate, que aqui en andalucia se supone que el impuesto de donaciones estaba subvencionado al 99% jijijijij que guay que chachi... UNA MIERDAAAA!!!!!

resulta que para poder tener la bonificacion, adivina adivina....

el "contrato" o el regalo o como quieras hacerlo, tiene que ser a traves de un notario, sino impuesto que lo pagas si o si, y el de donaciones es mas alto que el de transmisiones, otro desproposito

Que pasa, pues que al final lo menos puteante, hacer un contrato de compra venta de tu padre a ti, por el valor tasado por la junta de andalucia que dice que vale el coche (menos de eso ni se te ocurra), y a pagar impuestos de transmisiones patrimoniales como si se lo hubiese vendido a cualquier persona.

la que hay liada con estos temas da para llenar un mar de lagrimas, porque vaya hijos de puta.

y eso de las plusvalias que era inconstitucional? jajajajaa, una mierda otra vez, se lo dices al notario y se te rie en la cara y su contestacion: "ve al ayuntamiento y pide que te liquiden el impuesto anda..."

vaya tela

Atukes

Me ha pasado al cambiar la hipoteca de banco.

El banco nuevo (SANTANDER) sólo aceptaba la operación si se se hacía todo a través de su gestora GRUPO BC.

Han tardado la friolera de 8 meses en hacerlo todo. Para uno de los trámites, especificados en la provisión de fondos, la propia Notaria, el día de la firma dijo :"Es una barbaridad que la gestoría pretenda cobrar xxx por este trámite", y el Director del Santander que vino a firma llamó a la gestoría allí mismo, en la sala de firmas para que rebajasen eso como fuera.

ES TODO UNA PUTA MAFIA. GESTORÍAS + BANCOS = MAFIA.

Me ha costado varios correos que hicieran todo POR LO QUE HE PAGADO, Y BIEN PAGADO. En el último ya les dije que desistía de sus servicios y reclamé en la Notaría mis escrituras..

Yo controlo este tema, mi mano se ha dedicado a presentaciones de impuestos de varias sociedades en toda Europa, nos manejamos con estos temas y nunca acudimos a gestorías...hasta que te lo imponen "porque no se fían de que el particular haga bien los trámites". ESCORIA

Sormin

se te olvida comentar revisar la minuta del notario y la factura del registro.
En ambos casos, a mí me incluyeron conceptos indebidos y tuve que reclamar en los dos casos. La notario me quiso soplar 180 € de más (y el colegio de notarios falló a mi favor y la cerda de la notario me los tuvo que devolver) y el chulo del registro también coló unas cuantas cosillas por valor total de 50 € (en este caso reclamé directamente al registro y me los devolvió pidiéndome perdón 30 veces y que no elevara la reclamacion a la direccion general correspondiente).

Y luego estaban los simpáticos del Santander que pretendían cobrarme 36 euros por elegir yo el notario. Reclamación al SAC del Santander y me dieron la razón.

Una odisea.

Morsenio

Yo trabajaba en una gestoria hasta hace un mes firmando hipotecas y gestionando las cancelaciones, y si, es un tramite facil de cojones, muchas veces las gestorias obligan a hacer la gestion para darte la hipoteca. Tu hilo me habria jodido el curro. ;-)