Imagina que recibes 100k. ¿Amortizas hipoteca o compras vivienda para alquilar?

Crispistol

Yo me quitaría hipoteca y vinculaciones, que es lo que más jode, los 55k restantes a hamburguesas o fondos, lo que veas. Comprarte otro piso? Yo no lo veo. Si con el alquiler pagarás las dos hipotecas perfecto, pero va a ser que no, y un piso nuevo para alquilar requiere cierta inversión.

Jorole

Lo más productivo sería pagar un piso y alquilarlo.. Algo menos productivo xq tardarias más sería pagar tu hipoteca, meter el sobrante a plazo fijo y mientras ahorras algo más para comprar un piso de alquiler en algún año

Arnoles

Criticando a los langostos que especulan con la vivienda cuando todos los que han posteado harían lo mismo si pudieran.

Yo paso de ser un hijo de puta, amortizo o bien depósitos al 4% a 12 meses por ejemplo

Sormin

Atukes Y donde dices que compras un piso por 100k y lo alquilas por 500 euros?

Atukes

En multitud de ciudades Españolas.. Por ejemplo en Valladolid puedes comprar pisos por unos 80.000€ contando con un lavado de cara ya en ese presupuesto y te dan 500€ de alquiler..

Hasta cerca de mi casa que es un pueblo a 8km venden un piso nuevo de 2 habitaciones, con parcela y piscina por 94.000€ (sin cocina) y por ese 550€ podrías sacar, incluso no descartaría que alguien pagara 600€ porque la zona no es mala y esta muy cotizada ( lo malo que ya la comunidad será más cara que la de un piso peor y no te daría mayores beneficios reales.)

Crispistol

Amortizo y vivo libre de deudas. Sin deudas con nadie, vivienda asegurada y un salario decente puedes vivir una vida plena.

Sormin

Amortizo hipoteca.

Lo que sobra miro para invertir en un producto que puedas sentirte cómodo (puede ser incluso bonos o alguna promoción de cuentas remuneradas).

Y lo que ahorro de cuota lo voy ahorrando también.

Cuando los tipos de intereses mejores o si llega una buena oportunidad en el mercado inmobiliario ya pienso en volver a hipotecarme en el futuro.

Aún así sigo sin saber si con los 100k € te quedas limpio comprando el piso nuevo. Aún así, a esos 500 € tienes que quitarle IBI, seguro, comunidad, tiempo vacío, algún arreglo, impuestos...

Además, si no recuerdo mal, creo que es mejor tener la hipoteca en el piso que alquilar porque así puedes computar una parte como gasto a la hora de declarar el ingreso.
corgao2001 está desconectado Reportar Mensaje

Doritas

Si recibiera 100k, en mi ciudad que es pequeña con universidades, las habitaciones se pagan a 250e… cogeria dos pisos de dd 3hab incluso el salon lo haria habitación, son pisos que con in lavado de cara te pudes gastar 80-90k, dejaria un colchon de 30k. Y lo otro para la compra de la vivienda

Manus

yo me he encontrado en esa situacion y he comprado un apartamento, lo he rehabilitado completamente y ahora espero alquilarlo a estudiantes a precio concordado.

Atukes

Alquilar = problemas

Manus

Pues depende de si la hipoteca que tienes es buena o no.

En función de eso, cancelaba y el resto para una entrada

O dos entradas y dos nuevas hipotecas si te las dan, a la vez no, pero primero una y luego otra cuando ya este alquilado seguro que te lo dan, en total sería tener unos 200k de hipoteca pero en 3 cuotas y recibir 2 alquileres que seguro son mayores que las 3 cuotas + gastos de comunidades...

Jorole

Manus El problema es como computan los alquileres en los ingresos, que no es al 100% (generalmente lo cuentan como un 50-60%, es decir, si ingresos 500 € del alquiler, solo computan 250 € y posiblemente tengas que demostrarlo con varios años de declaración, para demostrar que realmente son ingresos recurrentes).

Y como pase del 35% de tus ingresos no te los van a dar.

Arnoles

Si tienes hipoteca a un interés superior a la rentabilidad que crees que podrías sacar a esos 100 k entonces si que amortizaría.

Doritas

Pero si la casa vale 100k el alquiler no creo que sea más se 300 euros... Entre pitos y flautas te quedaran limpios 100

Crispistol

Doritas Yo se de unas cuantas compradas en los últimos 3 años de cerca de 150k alquiladas por 900-1150... Así que de 300 nada, 300 es lo que dejan las que tienen hipoteca después de todos los gastos

Es indignante pero es muy rentable, especialmente las de hipoteca en mi opinión, ya que poniendo unos 50k genera 300€ ahora y cuando se acabe la hipoteca... Veo una rentabilidad muy alta la verdad, a mi no se me ocurre nada mejor sin jugar a la ruleta rusa

Sormin

Si la hipoteca es anterior a 2013 iría amortizando, pero no de golpe, el máximo desgrabable cada año y el resto invertido a plazo fijo.

Si no me bonifica, quizá me plantearía una segunda residencia que no me obligase a pillar hipoteca, pero alquilar ni de coña tal y como está el patio

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