El mercado inmobiliario tiene el mismo problema que la bolsa. No todas las acciones/pisos son iguales ni te van a dar el mismo retorno a la inversión.
Si un piso de 300.000€ se alquila por 1.000€ brutos mensuales lo descartaría al momento.
En mi caso compré un piso en 2016 pero para primera vivienda. Si hubiera querido alquilarlo los números serían:
Compré por 96.000€
Reformé por 25.000€ (puertas, suelo, paredes, baño, cocina, tuberías de gas, de agua,....)
Coste total: 131.000€ (impuestos y gastos incluidos)
El alquiler en ese momento estaba entre los 750€ y los 950€ mensuales (dependiendo del estado de la vivienda, que como indico arriba la dejé NUEVA).
Rentabilidad anual (suponiendo alquiler por 800€): 800€ - 20€ escalera (me pertenece un 5% de la portería que está alquilada) - 30€ mensuales de IBI y basuras = 750€
Es decir, un 7% anual aprox.
Si no encuentras en una zona nada a lo que le puedas sacar un 6% bruto anual o superior, sigue buscando en otras zonas/ciudades. Hay muchas oportunidades esperando ahí fuera. Lo más rentable siempre será comprar para reformar (o eso es lo que encontré al buscar piso hace años).
